El sector que más ha destacado, y el motor principal de éste éxito económico, continua siendo, como en los años anteriores,  el de la construcción, con una tasa media de crecimiento del 5,2%. durante el  2005. En la parte que afecta al sector residencial en España y Cataluña, los componentes de oferta y demanda se han mantenido sólidos, apoyados por este entorno macroeconómico favorable, donde cabe destacar también, además del crecimiento económico, la creación de empleo.

En el caso de Cataluña, para el 2006, la situación es similar a la del resto de España, por lo que se espera un crecimiento favorable que alcanzará, según  Hispalink el 3,5 %.  Las previsiones para el 2007 son de que se mantenga este nivel de crecimiento y alcance el 3,6%. 

La demanda privada en el sector de la construcción puede verse favorecida, además de por el aumento de la población residente, por el importante flujo migratorio que se está produciendo en nuestro país, así como el aumento de personas separadas o divorciadas, que necesitan una nueva vivienda. La baja tasa de paro actual, también favorece que los jóvenes se quieran independizar, lo que conlleva un aumento de solicitudes, y por tanto de nuevas construcciones.

El número de viviendas de obra nueva visadas por el colegio de arquitectos en 2005, según el Instituto Nacional de Estadística ha sido de 729.652 unidades (sin incluir reformas y ampliaciones) un 6% más que en 2004. Desde mayo del 2006 llevamos 330.763 viviendas visadas, un 11% superior al mismo periodo del 2005.

En el 2005 la producción de vivienda en España ha sido superior a la de 2004, situándose según datos publicados por el INE en aproximadamente en 591.000 unidades, un 5% superior a 2004. En el año 2006 parece que se está dando un mayor aceleramiento de la producción ya que a Marzo 2006 se llevan finalizadas 155 mil viviendas, un 14% más que en el primer trimestre 2005.

Precios iguales a la inflación

A pesar del aumento de la oferta, los precios medios han seguido alza en 2005, gracias a que también la demanda se mantiene fuerte, sin embargo, se ha notado una cierta desaceleración del crecimiento del precio de los inmuebles. Según el I.N.E. el precio medio de la vivienda libre con menos de dos años de antigüedad creció un 21% en 2003, un 17% en 2004 y un 10% en 2005.

Con estos datos, es de esperar que en los próximos ejercicios se mantenga la buena marcha del sector, y presenciemos un aterrizaje suave de los precios, con crecimientos  similares a la inflación o ligeramente superiores, sin que se produzca un ajuste traumático. En definitiva un mercado más equilibrado, acorde a las tendencias actuales de los países de nuestro entorno económico. En el caso de Cataluña se espera que a partir del  2008 esta situación de crecimiento se ralentice y baje a un 3%.

En resumen creemos que 2006 será un año de continuidad aunque con un menor crecimiento de los precios y de la producción. Por otro lado, en un futuro próximo, la situación macroeconómica de España y Europa, el aumento paulatino de los tipos de interés, así como el carácter cíclico del sector apunta hacia una suave desaceleración de precios y demanda.